I Växjö råder det uppenbarligen ingen bostadsbrist. SVT rapporterar att hälften av de nybyggda hyresrätterna i bostadsområdet Galaxen, som var inflyttningsklara 2020 och 2021, fortfarande står tomma utan hyresgäster.
Det har bytts 72 hyresrätter i området av Vidingehem, men 34 av dem saknar fortfarande hyresgäster.
Det handlar exempelvis om treor på 74 m2 och fyror på 122 m2, och de står alltså redo för omedelbar inflyttning.
Förklaringen är dock enkel. I den prisklassen som presumtionshyror innebär på nybyggda lägenheter så kommer de som har råd istället gå till banken, ta lån och köpa en lägenhet, istället för att hyra.
En trea på 74 m2 kostar 11 091:- SEK i månadshyra och en fyra på 122 m2 15 197:- SEK. Eller som en etta i centrala Oslo, där man också kan få tag på en lägenhet direkt. Till SVT säger ordföranden för det kommunala bostadsbolaget att “[hyran] är helt rimlig till den kostnaden vi har för nyproduktion idag”. Eller snarare igår. Med de skenande priserna byggkostnader som bloggen rapporterat om skulle hus byggda idag kosta ännu mer att bygga. Släng på stigande räntor så blir även kapitalkostnaden högre idag.
Verkligheten är att det som folk definierar som bostadsbrist är frånvaron av förstahandskontrakt på billiga hyresreglerade lägenheter i attraktiva lägen. Att faktiskt betala vad det skulle kosta om hyrorna sattes utifrån nyproduktionen är inte intressant – de som har råd belånar sig då hellre och hänger på bostadbubblans drömmar om att bli mångmiljonär på pappret på de evigt stigande bostadspriserna.
Sedan får vi se hur attraktivt det blir med att köpa om priserna faller med de stigande räntorna. Risken är förstås att marknaden fryser ihop när färre vill sälja eftersom de då inte får tillbaka det de stoppat in.
Oavsett, behöver du en bostad och har råd så kan du flytta in nästa vecka i Växjö. Inte ens för förstahandskontrakt. Annars är även andrahandskontrakt en bostad.